“今年限购政策升级之后，多数城市的二手房市场也将受到冲击。”坊间专业人士说，去年的限购大多只针对新房，这导致多数城市二手房价格全线上扬，从而也刺激了新房价格上涨。

　　“开发商销售前，必须要先拿到预售证，如果备案价格超过政府核定的标准，往往就拿不到预售证。”坊间专业人士说，但对二手房房主来说，卖房子时定价完全由自己说了算，几乎不受政策性约束，才导致了一些城市出现房东“坐地起价”的怪现象，扰乱了市场秩序。

　　记者在采访中了解到，成都部分区域尤其配套比较成熟的二手房价格上涨非常快，“从年前到现在，部分区域的二手房几乎上涨了3000-5000元/平方米”，某二手房中介公司负责人说。记者在随机采访中发现，3月份成都二手房价格涨幅不小。比如圣菲TOWN均价9833元/平方米，环比2月上涨7.61%；龙城1号均价11218元/平方米，环比 2 月上涨2.99%；蜀都花园均价11620元/平方米，环比2月上涨1.92%；新里派克公馆均价9208元/平方米，环比2月上涨4.47%；时代豪庭均价25664元/平方米，环比2月上涨7.36%；四海一家一期华府均价17656元/平方米，环比2月上涨47.32%;南湖国际社区均价11378 元/平方米，环比 2 月上涨4.00%;和黄彩叠园均价7876元/平方米，环比2月上涨4.34%；中海城南一号均价33421元/平方米，环比2月上涨3.24%;信和御龙山均价16891元/平方米，环比2月上涨23.88%……

　　据正合研究院相关数据显示，3月18日—19日，成都共计有8个楼盘开盘，其中6个项目开盘均取得超过80%的开盘去化率，并且有5个项目当天售罄。

　　据介绍，上周末5个开盘即售罄的项目，除郫都区(微博 微信))的铂悦郡外，另外4个项目均在城东，其中3个项目在龙泉驿区，世茂城小高层精装房当天开盘均价11000元/平方米，成为大面区域高层电梯单价首次超过万元的项目。记者在采访中了解到，去年9月，大面区域的房价大多在6000元/平方米左右，截至今年3月初，大面在售房源极少，可选户型也不多，而且多个项目开始以精装房增加成本拉升房价。

　　“虽然成都去年先后出台了两次限购政策，但房价依然呈上涨势头。面对近期国内多数城市调控政策的升级，如果成都楼市销售依然火爆的话，不排除政府会继续升级调控措施。”成都凯仁地产总经理陈光健说，从目前的市场表现来看，来成都买房置业的外地人日益增多，这是目前成都楼市销售比较火热的主要原因之一。

　　有专家认为，随着“认房又认贷”新规开始向全国推广，将有效抑制银行资金等进入楼市，买房门槛大幅提高，有助于降低楼市温度。

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