在做个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：

　　买房，就是在赌，赌这座城市的命运和未来。

　　这也是为什么现在一二线普遍降温，但是业内依然长期看好。为什么三四线最近涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。

　　那么有意购房者，应该如何判定城市，又该如何选择合适的入场时机呢？

　　这里有4个是否的标准，可以进行套用，希望能让思路更加清晰明了。

　　1.城市是否有核心产业支撑？

　　2.是否有重大建设工程，正在或即将进行？（高铁，地铁）

　　3.是否为人口净流入城市？

　　4.近期房价是否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，是否已经从极热转为理智）

　　如果答案都是“是”，那么至少可以保证，这是一个不会出现巨大风险的城市，对于买房是为了上车保本，升值只是第二要素的刚需来说，这4点非常的重要。

　　再来说说未来这半年购房者需要关心的点在哪里。

　　这个点主要还是在去库存上。

　　首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在去三四线投资的钱，大部分来源于一二线。

　　那么在这种情况下，只要去库存还在继续，那么一二线的疲弱就会一直存在下去，短期内很难抬头。

　　那什么时候这些资金会回来呢？

　　去库存政策大面积结束的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回一二线避险。

　　所以，我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。

　　至于回哺的具体时间，不太好判断，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被取消掉。

　　换句话说，有些已经冷下来的城市，真的不用着急了。

　　房价就像一辆万吨的火车，没有火车头给的动力，想开起来非常的难。

　　这个动力来自于哪？

　　很明显来自于货币，15，16年M2增加很快，个人住房贷款占比增加的更快，钱太多了，所以感觉市面上的钱都不值钱，当时余额宝最低只给2%多利息。

　　但是现在不一样，这一季度的M2增速已经跌破了10%，余额宝也都给到4%多的利息，连银行的贷款都开始发不出来了，足以说明很多问题。

　　毕竟，好不容易才停下来的火车头，哪还有动力去强行拉升一波呢。

　　再加上美国加息明确要持续到19年，想想都是一副过冬的样子。

　　用一句话说就是，别着急着吃火锅，小心烫，要让子弹再飞一会。

　　对于一二线的刚需来说，依然是看到合适的，能上车就尽早上车，哪怕未来房价不会变，但是信贷政策会一直变，这个对于刚需反而非常的致命。

　　最后，说一些未来可能会发生的事情，可能，不保证一定。

　　1.大范围限价：房价不得高于去年10月

　　先是青岛，在5月21日颁布的楼八条里明确规定，房价不得高于去年均价最高月，其实也就是去年12月的价格。

　　再是郑州，郑州的更狠，房价不得高于去年10月，相当于把价格锁死在了第一次全国限购时期。

　　未来，各地效仿该政策的可能性非常大，这是个好事儿。

　　2.捡漏的机会增多，但是刚需几乎抢不到，因为都是全款优先

　　限价之后，将会出现很多优质低价盘，甚至远低于周边均价。

　　包括现在，已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例，这种时候，如果你是开发商，你会怎么选择客户？

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