上周，据金堂交通运输局透露，淮口南站已于日前通过招标，预计今年11月将开工建设。

它到达成都东站仅需18分钟，将拉近与主城的城市距离，这对于金堂是利好，让不少人不自觉得又将其与房子联系了起来。

所以，金堂究竟如何？

去年，我们曾经说过“成都的下一个十年，就在这里”，绘写东进。

最近，因淮口南站新建的消息而备受关注的金堂，以及它的下属镇淮口（淮州新城），受到了东进什么样的辐射？

东进在金堂落地，无论规划还是产业，淮州新城吃下的红利都远大于金堂县城。

金堂县城，主要以一直以来在发展的旅游、知识、体育为产业支撑，并未有什么其他转变方向的大动作。

（金堂县城产业规划，图片来源于网络）

而淮州新城则在原来工业的基础上（成阿工业园、淮口工业园），开展通用航空、智能制造、节能环保三部分新产业，并利用淮州新城的交通资源，涉猎物流。

注意：淮州新城规划的通用航空机场是专门承担除个人飞行、旅客运输和货物运输以外的其他飞行任务，与民用机场有较大差别。

（淮州新城规划，图片来源于网络）

其实，金堂乃至淮州新城的发展思路，在2017年4月东进、南拓、北改、西控的基调明确时，就已经定向。

虽隶属金堂，但是被龙泉山隔在东边的淮州新城，因为下风下水的地理条件，这块地界注定被工业、制造业等产业布局。

（淮州新城工业园区的烟囱）

一方面，产业既不会影响到龙泉山以西成都主城的环境，另一方面产业拉来的GDP，不可估量。作为参考，拥有大量产业支撑的龙泉驿区，在历年的各区县GDP排名中，基本上位列前三。

（东进规划图，图片来源于网络）

也正是这座龙泉山，把金堂县城和淮州新城分割成了两个战场：产业发展看山东侧的淮州新城，房产主力则在山西侧的金堂县城。

金堂地价的上升幅度十分惊人。

在2016年时，其地价仅以百计算。

到了2018年2月，久违供地的金堂连放三宗，均由金堂县兴金开发建设投资有限责任公司竞得（实际控股：金堂县国有资产管理委员会办公室），地价最高达4200元/㎡，刷新了整个金堂的地价。

2018年7月5日，金茂、世茂、保利手拉着手，分别以2940元/㎡、3000元/㎡、3225元/㎡的楼面价进入金堂市场。从地块来看，三宗连襟地块紧挨恒大御景半岛，周边还有蓝光观岭国际社区。

（7.5土拍，三宗连襟地块）

值得注意的是，7月5日土拍中，除了竞得地块的三个大开发商，还有龙湖、金科、人居、雅居乐等开发商参与，仿佛像是去年的青白江和新津，大量大型房企的关注，让它的未来空间有所可期。

在515限购后，成都的三圈层开始初露苗头，新房价格不再局限在“千”，成功破“万”后直逼主城。

而金堂虽然也有上涨趋势，但是与三圈层其他区域相比，势头没有那么猛烈，515限购后整体均价仅有400元/㎡的涨幅。

（数据来源于锐理）

稳中有微涨的现象，在县城内几个多次开盘的项目也有体现。

「恒大御景半岛」和「蓝光观岭国际社区」两项目，均依靠着装修溢价的方式，价格逐渐抬高。

而「和裕印象三期」则开一次涨一点，两月内最高价差达千元。

（数据由想住统计）

金堂县新房价格的上升，好像并没有影响大量的购房热情。

（数据来源于锐理）

在近半年的销售面积数据表现中，金堂力压其他区县市，稳坐上位圈。

这其中的缘由，主要归功于金堂的一直有着较大的供应量，再加上金堂整体价格偏低以及东进规划和有山有水的居住环境，购房者接受度较高。

像是区域内大开发商（恒大、蓝光）的项目，虽保持着“月月开盘”的超快推进速度，但基本上每次都引发了2000余人的参与。

我们老生常谈的“倒挂”，在金堂也有所显现。目前区域内二手房大多聚集在金堂县城，均价7000-9000元/㎡。在后期三圈层购买力整体变弱的情况下，与新房相比，二手房将更不具备吸引力。

上文中已经很清楚的说到，当下的房产主力位于金堂县城。淮州新城因为与金堂有着30多公里的距离，不能享受到金堂的生活配套，未来大力发展的将是产业。

在居住层面上来看，金堂县城价值更高。在“东进”光环的笼罩下，这片土地正在快速发展当中，交通的加速铺进、产业的支撑，对于经济发展多少有拉动作用。

环看三圈层，金堂的价格水分并不太大。生活、工作在金堂的购房者择优上车，避免后期水涨船高。不在乎距离的养老人群、长期投资人群可以关注。

不过就当下的走势来看，成都三圈层房价可能会有剧烈波动，不避免会出现开发商为了抢客，以价换量，尤其是现在过分超出价格预期的区域（比如青白江）。同为三圈层的金堂，也许会受到市场情绪的波及。再加之，淮洲新城的产业有一定距离，如果未来其本地购房者的住房需求全部内部消化，支撑金堂的“树枝”将岌岌可危。

以时间换空间，需要的不仅仅是勇气而已。

Tags：  淮州新城