我们再把金堂土地市场以时间维度做纵向观察，不难看出，2007年-2017年的十年间，金堂土地供销节奏相当不规律。

2007-2008两年，金堂以年均490亩左右的规模供地，成交均价在383元/平方米的水平，在当时算正常市场价。然而接下来两年却跌入0供应量的状态，之后几年金堂土地供应量及成交楼面均价有所回升且达到历史新高，但在近两年尤其是2016-2017年市场回暖之际，却又收缩了供应量。整体看来，过去多年金堂的土地供应节奏缺乏规律可以参考。

尽管如此，金堂的土地成交情况却相当不错，成交率高达89%，港中旅、万达等房企均有所布局。只是稀缺的土地供应量、“无地可买”的尴尬境地，将诸多企业挡在了金堂市场之外。

2017年，有一组数据很有意思，溢价率前十的地块均来自成都非主城区。在传统主城区土地市场竞争白热化的态势之下，不少房企明确表示，二三圈层潜力巨大，将是其未来主要考察区域。2018年4月17日，邛崃两宗土地出让创下历史记录，足以证明这一轮价值崛起还在延续。

2017年溢价率前十地块

然而在纵观二三圈层的住宅和土地市场之后，有一个区域却似乎尚处于“状况外”：一方面，普通房企对其关注并不充分，提及率偏低；另一方面，当地市场声音却反馈行情相当不错，楼盘开一个清一个，投资价值可观。

这个让业界颇为困扰的三圈层城市，就是今天的话题主角金堂。

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