或许没有人想到，土地市场表现并不突出的金堂，商品房交易市场却呈现出截然不同的面貌。梳理2017年大成都各区域的商品住宅供销存价对比图，在土地供销处于末位的金堂，商品住宅成交110万方，高居三圈层首位，存量去化周期不足6个月，市场急需补货。

市场调研情况表明，金堂商品房供需矛盾较大，当地购买力强，有相当比例的成交为全款购买；销售项目去化周期快，市场竞争少，公开的购房网站数据显示，目前金堂仅有3个项目在售。

土地与住宅形成巨大的市场认知反差，原因不外乎如下三点：

首先，前几年的小规模土地供应量，直接影响到商品房供应量，从而积压市场供需矛盾。要知道，从2011年开始金堂出让地块中，商业类地块几乎占据一半比例。较少的住宅供应量， 不断积蓄的置业需求，一旦有货源放出则迅速被市场消化。

其次，近两年大成都效应逐渐凸显，二三圈层城市价值向成都靠拢，并随着交通道路体系的完善，大大缩短了时间距离和心理距离。就金堂而言，其毗邻的青白江、龙泉驿、简阳几个区县的区域价值已经有所变现，价值蔓延效应至金堂理所当然。

最后，金堂城市发展即将有极大的转变与提升，土地供应节奏随之发生变化。据了解，依托东进战略要求，金堂将形成“双城、一带、三轴、四片区”的县域空间结构，未来几年内人口规模将达40万，用地规模达40平方公里，各类优质用地将按照生态、人文、宜居等原则逐步上市。

一个迟迟没有说的数据是，2018年以来仅4个月时间，金堂供地4宗合计约119亩，这个供应量均超过前两年合计水平。最终，四宗地块全部溢价出让，最高者达到69.7%，平均楼面价3278元/平，最高成交楼面地价更是高达4200元/平，与2017年时的天花板价格相比涨幅高达302%。有时候，城市价值的裂变就发生在一瞬间！

到底是什么触发了金堂的价值裂变？金堂的投资动力与支撑在哪里？未来还有哪些投资机会？4月26日，“2018年金堂城市资源推介会”将在金堂恒大酒店举行。届时，关于金堂的最新城市规划、城市投资前景分析将逐一发布。更重要的是，2018年金堂拟上市地块情况及区位解读也将在会上做专项介绍。

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